Ladenlokal oder Büro im Ukernviertel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ein ansprechend geschnittenes Ladenlokal in zentraler Lage von Paderborn mit einer Nutzfläche von ca. 104 m². Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 1946 errichteten, gut instand gehaltenen Gebäude und umfasst insgesamt 4 Räume, die sich flexibel für unterschiedliche gewerbliche Konzepte nutzen lassen.

Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder andere gewerbliche Nutzungen. Durch die klare Aufteilung lassen sich verschiedene Arbeits-, Verkaufs- oder Beratungsbereiche einrichten und individuell an die eigenen Anforderungen anpassen. Zwei Schaufenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit und ermöglichen eine attraktive Präsentation von Waren, Angeboten oder Leistungen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein barrierefreier Zugang, ein Gäste-WC sowie ein separates Behinderten-WC. Darüber hinaus stehen 2 Stellplätze im Hinterhof zur Verfügung, die mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet sind. Die Ausstattungsqualität kann nach Absprache erfolgen.

Die Immobilie ist ab dem 01.02.2027 verfügbar, ggfls. etwas früher.

Lage:

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Paderborn in einem innerstädtisch geprägten Umfeld. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie gekennzeichnet und bietet damit ein attraktives Umfeld für kundenorientierte Geschäftskonzepte.

Durch die Lage innerhalb des Paderborner Stadtgebiets eignet sich die Immobilie besonders für Einzelhandelsnutzungen und Dienstleistungen aller Art, die von einer präsenten Position im urbanen Umfeld profitieren möchten. Die Nähe zu weiteren gewerblichen Nutzungen unterstützt eine gute Wahrnehmung des Standorts und schafft Synergien mit umliegenden Angeboten.

Paderborn ist ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort in Ostwestfalen-Lippe und verfügt über eine vielfältige Gewerbestruktur. Die Innenstadt bietet ein etabliertes Umfeld für Handel, Dienstleistung und Gastronomie und spricht sowohl lokale Kundschaft als auch Besucherinnen und Besucher der Stadt an.

Ausstattung_

– 2 Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
– 2 WC`s + 1 Behinderten-WC
– 2 Schaufenster
– Barrierefreier Zugang

Sonstiges:

Der Grundriss kann nach individuellen Bedürfnissen verändert werden, da die meisten Wände mit Rigips gezogen wurden.

Die Fotos wurden zur Verbesserung der Fotoqualität und zum Entfernen von Gegenständen und Geräten mit KI bearbeitet.