188 m² Ladenlokal mit Büros + opt. 100 m² Lager – Paderborn West / Frankfurter Weg

Objektbeschreibung

Ebenerdiges, barrierefreies Ladenlokal mit großer Fensterfront in gut erreichbarer Gewerbelage zwischen Frankfurter Weg und Mönkeloh – ideal als Ladengeschäft, Showroom, Fachhandel, Ausstellungs- oder Servicefläche mit eigenem Büro.

Die Fensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit, viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Für den aktuellen Mieter wurden zwei separate Büroräume eingebaut.

Flächenaufteilung (gesamt ca. 188 m²):
– ca. 112,9 m² Verkauf/Ausstellung
– ca. 45,4 m² Bürofläche (2 Räume)
– ca. 30 m² Funktionsräume (u. a. Damen- und Herren-WC)

Optional anmietbar:
– ca. 100 m² Lager/Halle mit Rolltor für die Anlieferung – 420 € Kaltmiete zzgl. 85 € Nebenkostenvorauszahlung pro Monat

Erweiterung möglich: Auf Wunsch steht zusätzlich die Nachbareinheit mit ca. 485 m² zur Verfügung.

Die Einheit ist derzeit vermietet und ab dem 01.04.2027 verfügbar.

Ausstattung

– Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
– Große Fensterfront
– Klimaanlage
– Zwei abgetrennte Büroräume
– Getrennte Damen- und Herren-WCs
– Gasheizung
– Kostenfreie Mitnutzung der Parkplätze am Objekt
– Optionales Lager mit Rolltor für die Anlieferung

Weitere Umbauwünsche setzen wir kurzfristig und professionell mit unseren hauseigenen Handwerkern um.

Die Einrichtung kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Das Objekt liegt am Stadtlanfert im Westen Paderborns. Die Straße wurde in diesem Jahr ausgebaut und verbindet nun die Wirtschaftsmeile Frankfurter Weg mit dem Industriegebiet Mönkeloh.

– Bushaltestelle „Stettiner Straße“ in ca. 300 m Entfernung
– Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 7 Autominuten
– Autobahnanschluss in ca. 8 Minuten
– Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 15 Minuten
– Kostenfreie Parkplätze direkt am Objekt

Kosten

Kaltmiete: 1.600 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 470 € monatlich
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Über uns

Wir, die Firmengruppe Michels, vermieten ausschließlich eigene Immobilien. Mit über 25 eigenen Handwerkern aus allen Gewerken kümmern wir uns um die Instandhaltung, den Ausbau der Immobilien und die Zufriedenheit unserer Mieter.
Insgesamt gehören zu der familiengeführten Firmengruppe über 1.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten, hauptsächlich im Bereich Paderborn und Kassel. Weitere Standorte sind Hamburg, Münster, Stukenbrock, Hövelhof, Petershagen und Trebbin.