197,68 m² moderne Gewerbefläche (Neubau 2023) mit separatem Eingang – erweiterbar bis ca. 321 m²

Objektbeschreibung

197,68 m² moderne Gewerbefläche (Neubau 2023) mit separatem Eingang – erweiterbar bis ca. 321 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbeeinheit mit ca. 197,68 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Neubau, Baujahr 2023) in der

Bergmann-Michel-Str. 7, 33100 Paderborn.

Die Gewerbefläche verfügt über einen eigenständigen, separaten Außeneingang.

Der Wohnbereich des Hauses ist über einen anderen Hauseingang erschlossen, sodass eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe besteht.

Die Einheit eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder beratende Dienstleistungsnutzungen mit ruhigem Geschäftsbetrieb und ohne relevante Laufkundschaft.

Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, die Einheit durch eine angrenzende Gewerbefläche zu erweitern.

Flächenangaben (gemäß Teilungserklärung)

• Hauptfläche: ca. 197,68 m²
• Optional erweiterbar auf insgesamt ca. 321 m²
• Mehrere Büro-/Behandlungsräume
• Großzügiger Flur / Erschließungsbereich
• Sozialraum
• 2 separate WC-Einheiten
• Nebenflächen

Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar.

Besondere Merkmale

• ca. 197,68 m² Gewerbefläche
• Erweiterbar bis ca. 321 m²
• Separater Außeneingang
• Erdgeschoss
• Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Trennung der Eingangsbereiche
• Neubau (Baujahr 2023)
• Sehr gute energetische Qualität
• Strukturierte EDV-Verkabelung vorhanden
• Abgehängte Decken mit integrierter Arbeitsplatzbeleuchtung
• Räumlichkeiten überwiegend klimatisiert
  (mit Ausnahme von zwei Büroräumen)
• Terrasse als ergänzende Aufenthaltsfläche inkl. Markise
• Angenehmer Ausblick ins Grüne
• Ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld mit weiteren Dienstleistungs- und Praxisnutzungen
• Gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Bis zu 5 Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Energieangaben (Pflichtangaben gemäß GEG)

• Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Gebäude: 2023
• Wesentlicher Energieträger Heizung: Nah-/Fernwärme (erneuerbare Energien)
• Endenergiebedarf Wärme: 110 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Strom: 14 kWh/(m²·a)
• Energieausweis gültig bis: 25.10.2033

Geeignete Nutzungen (Beispiele)

• Büro- und Verwaltungsnutzungen
• Ingenieur-, Architektur- oder Planungsbüros
• IT-, Software- und Beratungsunternehmen
• Kanzleinahe Dienstleistungen
• Medizinische oder heilberufliche Nutzungen
  (z. B. Arzt- oder Zahnarztpraxis)

Nicht geeignet für

• Gastronomie
• Einzelhandel
• Nutzungen mit hoher Laufkundschaft
• Störende oder lärmintensive Betriebe

Mietkonditionen

• Nettokaltmiete: 12,00 €/m²
• Nebenkosten zzgl.
• Mietbeginn nach Vereinbarung

Kontakt

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich per E-Mail an den Eigentümer.
Telefonische Anfragen werden nicht berücksichtigt.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich.
Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.