Attraktive Gewerbeimmobilie – Büro-, Lager- & Produktionsflächen

Objektbeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im etablierten und stark nachgefragten Gewerbegebiet „An der Talle“ in Paderborn. Das Gebiet zeichnet sich

durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen aus und stellt somit eine seltene Gelegenheit für

Neuansiedlungen oder Erweiterungsvorhaben dar.

Das Objekt eignet sich ideal für größere Gewerbebetriebe sowie für Unternehmen aus dem Umfeld, die eine Erweiterungsfläche in unmittelbarer Nähe zum

eigenen Standort suchen. Auch für Betriebe mit kombinierten Anforderungen an Büro-, Lager- und Produktionsflächen bietet das Ensemble optimale

Voraussetzungen.

Die Hallenflächen der Gebäude 1, 2 und 5 sind als beheizbare Thermohallen mit Wärmetauschern ausgestattet. Gebäude 3 (Lagerhalle 3) ist hiervon

ausgenommen und wird als unbeheizte Kalthalle genutzt. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Grundrissstrukturen sind funktional, die Aufteilung ermöglicht

eine vielseitige Nutzung – von klassischer Verwaltung über Konfektionierung bis hin zur Produktion oder Logistik.

Zur Liegenschaft gehören ca. 50 Außenstellplätze, eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen, Gartenbestuhlung, einer offenen Gartenhütte sowie einer

kleinen Kantine zur Nutzung durch die Mitarbeitenden. Zusätzlich ist die Fläche über eine zweite verkehrliche Erschließung vom Holsteiner Weg zugänglich.

Auf dem Dach des Gebäudes 5 ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp installiert. Diese erzielt eine jährliche Bruttoeinsparung von rund 10.000 €

(Stromertrag).

Internetanschluss: Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Gemäß Bebauungsplan ist die Fläche als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Die zulässige Bebauung beträgt GFZ 0,8 bei maximal drei Vollgeschossen

(ZVG- III).

Die gewerbliche Nutzung verteilt sich auf unterschiedliche Gebäudetypen: klassische Bürogebäude, moderne

Verwaltungs- und Lagertrakte, eine Konfektionshalle mit Büroeinheit sowie kombinierte Sozial- und Verwaltungsbereiche.

Alle Gebäude sind in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Die Grundstücksgröße beträgt 8.161 m².