***KFZ-Halle mit großem Grundstück Nähe Hauptbahnhof***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit KFZ-Halle, Büroflächen und großzügigem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Hauptbahnhof.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Betriebe aus den Bereichen KFZ, Handwerk, Werkstatt, Lager oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Neben den großzügigen Hallenflächen stehen Büro- und Aufenthaltsräume sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018.

Aufteilung
Die Immobilie verfügt über folgende Flächen:

Halle: ca. 119,37 m²
Büro Erdgeschoss: ca. 30,74 m²
Büro Obergeschoss: ca. 30,74 m²
zzgl. Kellerflächen

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume mit WC. Angrenzend stehen zwei großzügige Hallenbereiche zur Verfügung. Innerhalb der Hallen befinden sich zusätzlich zwei WCs.

Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen ermöglicht kurze Wege und bietet gute Voraussetzungen für einen funktionalen Betriebsablauf.

Obergeschoss:
Im Jahr 1986 wurde der Bürotrakt aufgestockt. Die Fläche im Obergeschoss umfasst ca. 30,74 m² und wird derzeit mit folgender Aufteilung genutzt:

-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Küchenbereich im Flur

Aktuell ist die Fläche im Obergeschoss baurechtlich als Bürofläche genehmigt. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bedarf gegebenenfalls einer entsprechenden Nutzungsänderung und behördlichen Genehmigung.

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hierdurch stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager-, Abstell- oder Nebenflächen anbieten.

Grundstück & Außenbereich
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Die vorhandenen geschotterten Außenflächen bieten zahlreiche PKW-Stellplätze und gute Rangier- bzw. Abstellmöglichkeiten.

Gerade für einen KFZ-Betrieb, Handwerksbetrieb oder ein Unternehmen mit entsprechendem Fahrzeugbestand stellt die großzügige Grundstücksfläche einen deutlichen Mehrwert dar.

Perspektivisch könnte auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung in Betracht kommen. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder einer neuen Gewerbeimmobilie.

Die konkrete Art und das Maß einer möglichen Neubebauung sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Paderborn abzustimmen. Eine verbindliche Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten Bebauung wird nicht übernommen.

Hinweis:
Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet.