Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt Nähe Dörenpark…

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem 5-Parteienhaus (voll vermietet) sowie einem Gewerbeobjekt (Baujahr 1950) (vermietet) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.274m². Das 5-Parteienhaus wurde 1974 umgebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 464m². Erneuerung der Gasheizungen im Jahre 2001 und 2004. Die aktuellen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 47.829,60 Euro/Jahr.

Das Gewerbeobjekt könnte abgerissen werden und mit einem Neubau eines Gewerbes bebaut werden (unverbindlich).

Nicht erlaubt sind:
-Nahrungs- und Genussmittel (ausgenommen Getränke-/Abholmärkte), Reformwaren
-Papier- und Schreibwaren
-Drogeriewaren
-Oberkleidung, Schuhe

Auf dem Grundstück ist ein Wegerecht eingetragen.

Grundstückswert: 3.274m² X 160,-Euro/m² = 523.840,- Euro

Zusammenfassung 5-Parteienhaus – Holzdecken (voll unterkellert):
Vorderhaus:
Wohnung 1: Erdgeschoss/Obergeschoss: 216m² (6 Zimmer) inkl. 50m² Wohnung (3 Zimmer) im Souterrain. (875,80 Euro Kaltmiete/Monat)
Hinterhaus:
Wohnung 2: Erdgeschoss – 60m² (2 Zimmer) (290,- Euro Kaltmiete/Monat)
Wohnung 3: Obergeschoss – 80m² (3 Zimmer) (600,- Euro Kaltmiete/Monat)
Wohnung 4: Dachgeschoss – 100m² (4 Zimmer) (750,- Euro Kaltmiete/Monat)
Wohnung 5: Dachgeschoss – 18m² (Apartment) (150,- Euro Kaltmiete/Monat)
6 Garagen (360,- Euro Kaltmiete/Monat)
1 Doppelgarage (160,- Euro Kaltmiete/Monat)

Zusammenfassung Gewerbeobjekt: (800,- Euro Kaltmiete/Monat)
Erdgeschoss: 240m² Verkaufsfläche
Dachgeschoss: 120m² Bürofläche
Anbau: 100m² Lagerfläche