Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Paderborn zum Ankauf

Objektbeschreibung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Benhauser Feld“ in östlicher Lage von Paderborn mit ca. 157.317 Einwohnern und ist verkehrsgünstig über den Georg-Marshall-Ring (K 29) an die B 64 und die B 1 angebunden.

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit ca. 3.400 m² ist gemäß Bebauungsplan als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Das Objekt wurde im Jahr 1991 als STB-Fertigteil-Konstruktion errichtet und im Jahr 2017 / 2018 erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch funktionalen und zeitgemäßen Standard aus.

Die aktuelle Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.865 m² – verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 1.260 m² und das Obergeschoss mit ca. 605 m², wobei das Obergeschoss baulich aktuell ca. 300 m² Luftraum (Potenzialfläche) umfasst.

Aktuell wird das Objekt von einem Werbestudio genutzt. Die bauliche Infrastruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an spezielle Anforderungen verschiedener Branchen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf Wärme: 51,9 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf Strom: 2,8 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas / Strom

Provision

Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird für den beurkundeten Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3% (zzgl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig, die vom Käufer bei Vertragsabschluss direkt an uns zu zahlen ist.